不動産業界の繁忙期は1月～3月なので、4月にはすでにお部屋を決めている人が多く、
お部屋探しのライバルが非常に少ないです。
その分物件数も減ってしまいますが、ライバルが少ないため1件1件のお部屋が埋まるスピードが遅く
繁忙期よりもお部屋を探しやすいです。
②初期費用がかなり交渉しやすい
繁忙期に入居者を見つけられなかった大家さんは、4月からの閑散期の空室を避けるために、
初期費用の交渉に応じて入居してもらうことを優先する傾向にあります。
ちなみに、交渉するなら家賃より初期費用を優先したほうが良いです。
家賃は大家さんにとって一番大きな収入源なので、交渉が失敗する可能性が高いです。
1月～3月の繁忙期は、家賃が高めに設定されている場合が多いです。
多少家賃が高くても、入居したいと考える人が多いためです。
4月に入ると、入居希望者の数が減るので、繁忙期よりも家賃を低く設定していることが多いです。
4月に空室のお部屋は、以下の2つの特徴が
あります。
①3月に退去されて入居の準備ができたお部屋
②繁忙期に入居されなかった余り物のお部屋
お部屋を探している人は皆、②の余り物ではなく、①の3月に退去されたお部屋に住みたいと考えます。余り物の物件は条件が悪く、住みづらいと考えるからです。
「自分が気になっているお部屋は、必ず誰かも気になっている」と考え、何部屋かまとめて内見するのではなく、気になるお部屋があったらすぐに内見するべきです。
求めている条件を完璧に満たしているお部屋はまず見つかりません。妥協せずにじっくり探していると、妥協すれば住めるはずだったお部屋が埋まっていってしまいます。
気付いたら、繁忙期に入居されなかった余り物しか選択肢が無くなっています。
3月退去のお部屋の情報をいち早く手に入れ、素早く良いお部屋を見つけることが、4月のお部屋探しの最大のポイントです。
ちなみにHOME’SやSUUMOは情報の更新が遅く、すでに埋まってしまったお部屋の情報も多いので、実はあまりおすすめできません。
最新のお部屋情報を知りたい方にはご来店をオススメしております、ぜひご来店ください。
特に、一人暮らしを始めて経験される方は
不安の方が大きいかもしれません。
防犯に役立つちょっと心得を紹介します。
１．短時間の外出でも必ずカギをかける！
朝のゴミ出し、コンビニへの買い物などでも、玄関、窓、ベランダのカギがかけるようにしましょう。
２．表札には名字だけを書く！
表札の表示情報から家族の状況がわかるのは、一人暮らしの女性にはよくありません。
３．留守番電話の応答情報に工夫を！
「ただいま、外出中です。」のような留守電はやめましょう。
「ただいま、電話にでられません。後ほどかけ直します。」のようにしましょう。
４．玄関や窓に補助鍵をつける！
空き巣は、カギを開けるのに手間取る家は避けるということです。
５．カギを植木鉢などに隠さない！
空き巣は隠したカギを見つけるプロでもあります。
６．ポストに新聞や郵便物をためない！
数日間不在になるときは、新聞店等に連絡して配達を止めておきましょう。
７．昼間のカーテン引きは気を付ける！
昼間でも厚いカーテンが引いてあると、留守だと思われます。
タイマーで灯りが付く小さな照明も有効かもしれません。
８．突然の来訪者に用心する！
ドアを開ける前に、名前や用件を確かめましょう。
ドアチェーンを掛けた状態で応対しましょう。
９．防犯ブザーやホイッスルを持参する！
暗い夜道での一人歩きや多額の現金を持ち歩く必要があるときは、防犯の備えをしましょう。
10．近所の人との人間関係を構築しましょう！
いざという時に助けあえるような関係を日頃から作っていきましょう。
Copyright © 株式会社クリエイトホームズ All rights reserved.
